23년 05월 08일 오늘의 부동산 뉴스pic

 

5월8일 오늘의 주목할 만한 부동산 뉴스를 알아본다,

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구축 아파트보다 가격 하락 속도 빠른 서울 신축 아파트, 왜?

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구축 아파트보다 가격 하락 속도 빠른 서울 신축 아파트, 왜?

 

신축 아파트값이 서울 지역에서 가장 많이 하락하고 있는 것으로 나타났다. 올해 1월부터 3월까지 입주 5년차 이하 신축 아파트의 경우 가장 큰 하락폭을 기록하였다.

이러한 신축 집값의 하락은 여러 요인에 의해 발생한 것으로 분석되며. 먼저 부동산 시장의 투자 환경 변화가 영향을 미쳤다고 여겨진다. 신축 아파트는 전세 가격과 매매 가격의 차이가 적어 갭투자의 대상이 되는 경우가 많은데. 갭투자는 전세가와 매매가의 차이가 적을수록 투자 비용이 적게 들기 때문에, 신축 아파트에 대한 갭투자 수요가 있었다. 그러나 최근에는 신축 아파트의 전셋값이 하락하고 있는 상황이라서 갭투자가 어려워지고 있는 상황이다. 최근 2년간 전국의 연식 구간별 아파트 전셋값 변동률을 보면, 5년 이내 신축은 -5.85%, 6-10년 이내는 -4.70%, 10년 이상은 -0.40%로 신축 아파트의 전셋값이 크게 하락한 것을 확인할 수 있다.

 

'낙폭과대·학군지'…'송·양·강' 뜬다

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'낙폭과대·학군지'…'송·양·강' 뜬다

 

 

정부의 전방위적인 규제 완화 이후 서울 부동산 시장에서 거래량이 증가하고 있으며 집값 반등 조짐이 보이고 있다. 특히 낙폭과대 지역과 학군지 대단지를 중심으로 실수요자들이 몰리고 있는 것으로 나타났다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 연초부터 가장 많이 거래된 단지는 송파구 가락동의 헬리오시티로, 134건의 거래가 이루어졌으며. 송파구에서는 "파크리오", "트리지움", "리센트", "잠실엘스" 등의 단지들이 거래량이 많았다.

송파구는 대단지가 집중되어 있어 급매 거래가 계속되고 있으며, 이로 인해 지난해 집값 하락세가 가파르게 진행되었던 지역이었다. 이들 단지의 전용 면적 84㎡ 매물은 20억원이라는 심리적인 지지선을 넘어서면서 집값 반락 기준으로 삼는 역할을 하고 있는 것으로 보인다. 이러한 단지들은 헬리오시티를 비롯해 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 수만 가구에 이르는 대규모 단지들로 구성되어 있다. 그러나 최근에는 반등의 조짐을 보이며 집값이 회복되고 있는 상황이다.

실제로 헬리오시티의 전용 면적 84㎡ 아파트는 지난달에 19억 5000만원에 거래되었으며, 20억원 회복이 예상되고 있는 상황이다. 이 아파트의 가격은 작년 12월에는 17억 5000만원에 거래되었으므로, 4개월 만에 2억원 상승한 것이다. 잠실동의 리센츠와 트리지움 역시 전용 면적 84㎡ 아파트가 각각 21억 7000만원과 21억원에 거래되었다.

 

 

'정보 비대칭'이 전세사기 불렀다… 임대인·계약 건물 정보확인 중요

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'정보 비대칭'이 전세사기 불렀다… 임대인·계약 건물 정보확인 중요

 

 

부동산 시장에서의 임대인과 임차인 간의 '정보의 비대칭'이 전세 사기의 가장 큰 원인 중 하나로 지목되고 있다. 최근 대전 지역에서 발생한 깡통 전세 사기 사건도 이러한 정보 비대칭을 악용한 사례로 드러났다.

대전 대덕경찰서에 따르면 대전 동구 가양동과 대덕구 중리동의 다가구 주택에서 깡통 전세 사기가 발생하여 피해자들이 보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황이다. 가양동 건물은 이미 경매를 통해 매각되어 세입자들은 갑작스럽게 쫓겨나게 되었고, 중리동 건물은 경매가 유예된 상태이다.

이 사기 일행은 2019년 3월에 거액의 대출을 받아 가양동 건물을 매입한 후 임차인으로부터 받은 전세금으로 중리동 건물을 새로 지어 임대차 계약을 체결했는데 이들이 매입한 다가구 주택은 판매해도 대출과 보증금을 갚기 어려운 '깡통 전세'였다. 사기 일당은 세입자들이 계약 전 세금 체납 정보와 선순위 보증금액 등의 정보를 확인할 수 없다는 점을 이용하고 있었으며, 보증금 반환 능력이 없다는 사실을 숨겨왔다.

임차인들은 계약 과정에서 임대인에 대한 정확한 정보를 전달받지 못해 전세 사기 피해를 인지하지 못한 것으로 알려졌으며. 지난해에는 임차인이 계약 체결 시 임대인의 세금 체납 여부 등과 같은 정보를 확인할 수 없었고, 예비 임차인이 해당 정보를 요구해도 임대인이 거절하면 정보 제공이 불가능했다.

이에 따라 정부는 지난 2월에 관련 법을 개정하여 세입자가 전세 계약 전 임대인의 납세 증명서와 선순위 보증금 정보를 요구할 수 있도록 했다. 또한, 중개사는 임대인의 동의를 얻어 이자체납 등의 신용 정보를 직접 확인할 수 있도록 개선되었다.

 

 

 

2030세대 10명 중 5명 "향후 부동산에 투자할 것"

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2030세대 10명 중 5명 향후 부동산에 투자할 것

 

 

부동산에 대한 투자 계획이 경기침체에도 불구하고 많은 사람들 사이에서 증가하고 있는 것으로 조사되었다. 특히 20대와 30대의 절반 이상이 향후 부동산에 투자할 계획이 있다고 밝혔으며. 부동산 플랫폼인 직방이 실시한 설문조사 결과에 따르면, 응답자들의 39.9%가 부동산을 비중을 늘릴 상품으로 선택했다. 예금 및 적금(19.8%), 주식(16.1%), 유가증권(12.4%), 금(5.0%) 등의 투자 상품도 고려 대상으로 나타났다.

응답자들 중 36.0%는 이미 부동산을 재테크 및 투자수단으로 보유하고 있으며, 40.8%는 향후 부동산에 투자할 예정이라고 응답하였다. 부동산을 투자 목적으로 보유하고 있지 않고 '계획 없음'을 선택한 응답자는 23.3%였으며. 특히 20대와 30대에서는 현재 부동산을 보유한 비율은 낮았지만, 향후 부동산에 투자할 의향을 가진 비율은 절반 이상인 54.5%로 나타났다.

부동산에 투자하고 있는 응답자들 중에서도 기존 아파트를 가장 많이 보유한 상품으로 선택한 사람들이 47.5%로 가장 많았고. 또한, 향후 투자 예정인 응답자들도 '기존 아파트'를 고려했다. 부동산을 생각하지 않는 응답자 중 52.1%는 '투자 자금이 부족해서'라는 이유로 선택했다.

부동산 플랫폼 직방의 빅데이터 랩장인 함영진은 "한국은행 기준금리가 3개월 연속 동결되면서 올해 투자에 영향을 미치는 가장 중요한 이슈는 금리의 변동 여부"라며 "부동산 투자에 있어서 금리는 대출 이자와 직결되는 비용 요소로 작용하므로 큰 변수로 작용할 것"이라고 말했다.

 

서울시, 압구정 재건축 논란에 "특혜 아냐…공공주택 등 추가 부담해야"

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서울시, 압구정 재건축 논란에 특혜 아냐…공공주택 등 추가 부담해야

 

서울시는 강남 압구정 한강변 아파트 초고층 재건축 사업에 대한 특혜 논란에 대해 사실과 다르다고 반박했다. 해당 논란은 서울시가 한강변 아파트의 재건축을 허용하고 공공기여 비율을 10%로 낮춘 것에 대한 것으로 서울시는 2021년 8월에 발표한 부동산 안정화를 위한 재건축 정상화 방침에 따라 한강변 아파트 재건축 단지의 공공기여 비율을 15%에서 10%로 일괄 완화했다고 밝혔다. 이 조치는 모든 한강변 아파트에 동일하게 적용되는 것으로, 특정 아파트에 특혜를 주는 것은 아니라고 설명했다.

또한, 의무 공공기여 비율이 하향되었지만, 기존과 동일한 용적률에 도달하기 위해서는 공공임대주택 등 추가적인 공공기여가 필요하기 때문에 실제 공공기여 비율은 다른 재건축 단지와 크게 다르지 않다고 설명하였으며 서울시 도시계획국장인 조남준은 "압구정은 공공임대주택 비율이 10% 정도 되는 것으로 안다. 이런 별도의 공공기여까지 합치면 공공기여 비율은 통상 15∼20% 내외"라며 "의무 공공기여율의 높고 낮음에 따른 형평성을 단순히 비교하기는 어렵다"고 설명했다. 따라서 시는 특정 아파트에 특혜를 주는 것이 아니라고 밝혔다.