부동산 경매를 공부해야 하는 이유 몇가지

부동산 경매는 주택을 구매하는 데 있어서 많은 장점이 있다. 지금 당장 부동산 경매로 집을 살 필요가 없더라도, 경매에 대해 공부하는 것은 다양한 방면에서 도움이 된다. 어떤 경우에 부동산 경매 지식이 도움이 되는지 하나씩 살펴보자.

 

급매로 집을 살 때, 부동산 경매가와 비교할 수 있다

부동산 시장에서는 급매 가격을 제시하는 경우가 많다. 급매 가격(급매가)은 시세보다 저렴하게 매물을 구매할 수 있는 기회로 보일 수 있지만, 정확한 기준이 없기 때문에 주의가 필요하다. 예를 들어, 시세의 20% 할인된 가격이 급매가가 될 수도 있고, 3억 원 가치의 집이 500만 원만 싸도 급매라는 표현을 사용할 수 있다.

급매 가격 검토 방법

구입을 희망하는 주택의 인근 경매 낙찰 사례를 통해 낙찰가를 확인해 급매가격이 정말 저렴한지 검토할 수 있다. 경매 낙찰가 추이를 살펴 시세 하락 흐름이 감지된다면 매수 시기를 다시 잡을 수도 있다. 부동산 경매를 잘 아는 사람이 유리한 조건으로 내 집을 마련할 수 있는 확률이 높다.

임대보증금을 안전하게 지키고 싶을 때

부동산 경매 현장에서 임대보증금을 떼이고 집에서 퇴거하는 경우가 생길 수 있다. 법은 권리를 주장하지 않는 사람을 보호해주지 않기 때문에, 정당한 권리를 주장하기 위해서는 부동산 경매를 알아둘 필요가 있다.

 

소액보증금의 중요성

국가는 ‘일정 금액 이하’의 소액 보증금으로 세를 사는 세입자에 대해 법으로 정해진 배당순서와 관계 없이, 경매절차에서 가장 먼저 일정 금액을 돌려주는 법을 만들었다. 이에 따라, 임대보증금은 가장 먼저 변제(최우선 변제)를 받을 수 있는 소액보증금 이하로 설정하는 것이 가장 안전 하다고 한다.

 

집값의 향방을 알 수 없는 부동산 혼돈기일 때

부동산 시장이 활발할 때는 어떤 아파트를 사도 다 오르지만, 혼돈기에는 그렇지 않다. 부동산 경매는 혼돈기에 저렴하게 주택을 살 수 있는 기회를 제공한다.

혼돈기에서의 부동산 경매의 이점

혼돈기에는 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있다. 시세보다 싸게 샀다면 집값이 내려가더라도 손해를 덜 볼 수 있고, 다시 상승장이 올 때까지 기다릴 수 있다. 활황기에는 많은 사람들이 경매에 참여하기 때문에 시세보다 저렴하게 주택을 사는 것이 쉽지 않지만, 혼돈기에는 가능성이 높아진다.

부동산 경매와 시장 상황

혼돈기에는 경매를 통해 시세보다 저렴하게 주택을 사는 것이 유리하다. 이렇게 구매한 주택은 이후 시장 상황이 호전되면 더 높은 가치를 지니게 된다. 따라서, 부동산 경매 지식은 시장의 변화에 대처하고 보다 유리한 조건에서 주택을 구매하는 데 중요한 역할을 한다.

마치며

부동산 경매를 공부하는 것은 다양한 상황에서 큰 도움이 된다. 급매로 집을 살 때, 임대보증금을 안전하게 지키고 싶을 때, 그리고 부동산 시장의 혼돈기일 때, 경매 지식은 더 나은 선택을 할 수 있도록 도와준다.

 

따라서, 부동산 경매에 대해 꾸준히 공부하고 이해를 높이는 것이 중요하다. 부동산 경매를 잘 아는 사람이 더 유리한 조건에서 주택을 마련할 수 있는 확률이 높다.

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