23년 05월 15일 오늘의 부동산 뉴스pic

'실거주 의무 폐지' 언제쯤…잠 못 이루는 계약자들

'실거주 의무 폐지' 언제쯤…잠 못 이루는 계약자들 (daum.net)

'실거주 의무 폐지' 언제쯤…잠 못 이루는 계약자들

현재 분양권 거래가 늘고 있지만 실거주 의무 폐지가 발목을 잡고 있어 시장에 혼란이 커지고 있다고 보고하고 있다. 정부와 여당은 실거주 의무를 폐지하지 않으면 분양권 거래가 의미가 없어진다고 주장하며, 이로 인해 실거주 의무를 포기하는 사례가 늘어나 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실로 이어질 우려가 있다고 언급하고 있다. 반면 야당은 실거주 의무 폐지로 인해 갭투자 수요가 증가하고 깡통전세를 유발할 수 있다며 조심해야 한다고 주장하고 있다.

실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안은 국회에서 논의되지 않고 있으며, 시장에서는 거래건수가 늘고 있지만 법 개정이 이루어지지 않아 실거주 의무를 주의해야 한다는 의견이 나왔으며. 실거주 의무가 아직 폐지되지 않았기 때문에 분양권 거래에 주의해야 하며, 법 개정을 확인한 후 거래해야 한다는 전문가의 의견이 있다.

이에 따라 실거주 의무 폐지가 이루어지지 않으면 더 큰 문제로 번져나갈 수 있으며, 재건축 사업 등에서 계약에 차질이 생겨 더욱 심각한 상황이 될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 전문가들은 부동산 시장의 안정을 위해 국회가 부동산 민생법안에 적극적으로 나서 협조해야 한다고 주장하고 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 실거주 의무 폐지가 이루어지지 않으면 정책의 효과가 반감될 수 있다고 언급하였으며, 특히 전매제한 완화와 함께 실거주 의무 폐지가 이뤄지지 않으면 청약에 참여한 사람들이 자금 계획 등에서 문제를 겪을 수 있다고 말하고 있다.

 

"실거주 폐지 믿었는데"…오도가도 못하는 청약자들

"실거주 폐지 믿었는데"…오도가도 못하는 청약자들 (daum.net)

"실거주 폐지 믿었는데"…오도가도 못하는 청약자들

현재 상황에서는 분양권 거래가 증가하고 있지만 실거주 의무 폐지가 아직 이뤄지지 않은 상태로 인해 혼란이 커지고 있다. 정부와 여당은 실거주 의무 폐지로 인해 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실이 발생할 우려가 있으므로 주택법 개정안을 조속히 국회를 통과시켜야 한다는 입장을 갖고 있다. 반면 야당은 실거주 의무 폐지로 인해 갭투자 수요가 증가하고 깡통전세를 유발할 수 있다며 조심해야 한다는 입장을 제시하고 있다.

국회의 실거주 의무 폐지 방안 논의는 현재 국회의 문턱을 넘지 못하고 있어 난감한 상황이 발생하고 있다. 이로 인해 거래 계약에 차질이 생기고 계약 파기 등의 문제가 발생할 우려가 커지고 있다.

정부는 부동산 시장의 경착륙에 대한 우려로 인해 전매제한 완화와 실거주 의무 폐지를 위해 주택법 개정안을 발표했으나, 전세사기 피해와 부동산 갭투자 조장의 우려로 인해 처리를 보류한 상태이며.

시장에서는 정부의 부동산 대책이 반쪽짜리로 여겨지고 있으며, 전매제한 완화와 실거주 의무 폐지는 패키지로 이뤄질 때 시너지 효과가 있을 수 있다고 지적되고 있다

현재 국회에는 다양한 부동산 관련 의안이 계류 중이며, 정부의 부동산 대책은 여러 이유로 인해 전체적인 처리에 어려움을 겪고 있다.

 

한 번에 5억씩 뛰었다…집값 추락하던 세종시에 무슨 일이

한 번에 5억씩 뛰었다…집값 추락하던 세종시에 무슨 일이 (daum.net)

한 번에 5억씩 뛰었다…집값 추락하던 세종시에 무슨 일이

세종에서 아파트 가격이 상승하고 있는 상황이다. 최근에는 20억원을 넘는 초고가 거래가 등장하였고, 세종 아파트값이 가파르게 상승하고 있다는 평가가 나오고 있다.

세종시 어진동 한뜰마을 6단지 전용 202㎡ 아파트는 지난 3월 22일에 24억원에 거래되어 세종에서 가장 높은 가격을 기록하였습니다. 직전 최고가 거래보다 5억원 이상 높은 가격이었다.

세종에서는 10억원 이상 거래도 속속 체결되고 있으며, 올해에는 10억원을 웃도는 거래가 나타나고 있습니다. 외지인 매수세가 세종 아파트 가격 상승에 큰 영향을 주고 있으며, 외지인 거래 비율이 상당히 높은 것으로 나타났습니다. 외지인 거래는 세종에서 가장 많았으며, 외지인 유입이 살아나고 있는 분위기이다.

이러한 외지인 매수세가 세종 아파트 가격을 견인하고 있으며, 지난해와 비교했을 때 가격이 다시 상승세를 보이고 있는 것으로 보인다.

 

‘경매책’ 들고 출근합니다...LH 직원 때아닌 열공모드, 왜 [부동산 라운지]

‘경매책’ 들고 출근합니다...LH 직원 때아닌 열공모드, 왜 [부동산 라운지] (daum.net)

‘경매책’ 들고 출근합니다...LH 직원 때아닌 열공모드, 왜 [부동산 라운지]

한국토지주택공사(LH) 직원들이 최근 경매 업무에 적극 참여하고 있다. 이는 여당이 발의한 전세사기 피해자 지원 특별법에 따라 LH가 피해 주택이 경매에 넘어갈 경우 매입하여 피해자가 장기로 거주할 수 있도록 하는 내용이 담겨 있기 때문이다. 그러나 LH는 최근에 고가로 미분양 주택을 매입하는 일로 논란을 일으켰기 때문에 직원들이 경매 업무를 맡기에는 부담을 느끼고 있다.

LH 매입임대 부서 직원들은 최근에 경매 절차를 익히기 위해 바쁘게 일하고 있다. 이는 전세사기 피해자 지원 특별법에서 피해자들이 거주하는 주택의 '우선 매수권'을 행사하지 않고 이를 LH에 양도할 수 있는 내용이 담겨 있기 때문이다. 여당과 야당은 피해자 지원 범위와 방식 등을 놓고 의견 차이가 있지만, LH의 '우선 매수권'과 관련해서는 의견차가 없어 특별법이 통과될 가능성이 높다. 이에 앞서 LH 직원들은 이미 경매 관련 절차를 익히는 데 진심을 다하고 있다.

하지만 내부적으로는 해당 업무를 맡기를 꺼리는 분위기가 감지되고 있다. 이는 LH가 매입임대 용도로 미분양 주택인 '수유 칸타빌'을 고가에 매입한 것에 대한 비판이 제기되었기 때문이다. 이번 전세사기 피해주택 매입에 대해서도 '고가 매입' 논란이 발생할 것으로 직원들이 우려하고 있다. 일부 직원들은 "나중에 감사를 받을 때 고가 매입으로 '배임' 문제가 생길 수 있지 않을까"라며 우려를 표명하고 있다. 이러한 문제를 고려해 정부는 LH가 우선 매수권 행사 시 매입가의 상한선을 정하는 '가이드라인'을 도입할 계획이다.

 

“집값 오르니 따라 오를거라고?” 전세는 제자리걸음중[부동산360]

“집값 오르니 따라 오를거라고?” 전세는 제자리걸음중[부동산360] (daum.net)

“집값 오르니 따라 오를거라고?” 전세는 제자리걸음중[부동산360]

서울 아파트 가격은 최근 낙폭을 축소하며 반등 가능성이 언급되고 있다. 그러나 전세 거래는 여전히 회복이 더딘 상황이며, 일부 자치구에서는 매매 거래는 반등하고 있지만 전세 거래는 여전히 하락하는 것으로 나타나고 있다.

한국부동산원에 따르면 최근 조사한 서울 아파트 전세 및 매매 변동률에서 용산구, 강동구, 서초구 등은 매매가 변동률이 상승했지만 전세 변동률은 하락했다. 예를 들어 용산구의 경우 매매가 변동률은 전주 대비 상승했지만 전세 변동률은 낙폭을 늘렸다. 강동구도 매매가 변동률은 상승했지만 전세는 여전히 하락하는 상황이다. 서초구는 매매 변동률은 상승했지만 전세 변동률은 계속 하락하고 있다.

실제 거래 동향을 살펴보면 매매와 전세 간의 엇박자가 나타나고 있다. 예를 들어 강동구 고덕동의 고덕그라시움은 매매가가 최근 상승했지만 전세는 계속 하락하는 상황이다. 서초구 잠원동의 잠원한신아파트도 매매가는 상승했지만 전세는 하락하는 상태를 유지하고 있다. 또한, 서울의 강남 지역에서는 대단지 입주가 줄줄이 예정되어 전세 가격 반등이 어려울 수 있다는 전망도 나오고 있다.

강남에서는 내달부터 다수의 대단지가 입주 예정이며, 동대문구와 노원구에서도 입주가 이뤄질 예정이다. 이러한 입주 예정 대단지들로 인해 전세 가격의 반등이 올해 말까지 어려울 수 있다고 예상된다.