오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.
미분양 줄고 무순위 청약도 '뚝'…청약시장 회복세 오나
미분양 줄고 무순위 청약도 '뚝'…청약시장 회복세 오나
서울 영등포구 여의도 63스퀘어에서 바라본 도심 아파트 모습 [사진=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com] 올들어 4월까지 무순위 청약 물량이 지난해
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올해 4월까지의 데이터를 분석한 결과, 무순위 청약 물량이 지난해 같은 기간과 비교했을 때 3분의 1 수준으로 감소했다. 이는 계약 포기자나 부적격자 등이 줄어들었다는 의미이며. 또한, 전국적으로 미분양 주택도 감소하는 추세를 보이는 등, 분양시장의 회복 신호로 받아들여지고 있다.
정부가 중도금 대출 분양가 기준 폐지, 전매제한 및 실거주 의무 완화 등 청약 제도 규제 완화에 나선 것이 무순위 청약 감소에 영향을 미친 것으로 분석되며. 무순위 청약에서도 소화되지 못한 물량은 미분양으로 남게 된다.
하지만 전문가들은 분양시장 양극화와 분양 일정 연기 등으로 인해 청약시장의 본격적인 회복까지는 상당한 시간이 필요하다고 예상하고 있고. 수요 회복세가 서울의 일부 지역 등에 국한되어 양극화 현상이 발생하고 있으며, 분양경기의 악화로 인해 분양 자체가 줄어들어 청약 시장의 회복이 일시적인 현상일 수도 있다는 지적이 있다.
주택협회에 따르면 올해 1~4월 분양물량은 지난해 같은 기간의 64.8% 수준을 기록했다. 이는 분양 일정의 연기와 부동산 규제 완화로 주택공급이 위축된 상황에서 주택 수요가 늘어나며 전국 미분양 물량이 소폭 줄어든 결과로 풀이된다.
전문가들은 공사비 상승, 금리 인상, 미분양 위험 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 분양 일정이 연기되고 있다고 말하고 있다. 청약 수요가 일부 유망 지역과 단지에 집중되는 양극화 현상이 심화하고 있으며, 전반적인 청약시장 분위기 개선은 쉽지 않을 것으로 예상된다.
서울까지 덮친 빌라 역전세난에 모아타운도 '암운'
서울까지 덮친 빌라 역전세난에 모아타운도 '암운'
[한국금융신문 장호성 기자] 오세훈 서울시장의 역점사업 가운데 하나인 ‘모아타운’이 전국은 물론 서울까지 덮치고 있는 빌라 역전세난으로 인한 암초를 만났다. 모아타운이란 서울시에서
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올해 4월까지의 무순위 청약 물량은 지난해 같은 기간과 비교했을 때 3분의 1 수준으로 감소했다. 이는 계약 포기자나 부적격자 등이 줄어들었음을 나타낸다. 또한, 전국적으로 미분양 주택 또한 감소하고 있으며, 이는 분양시장의 회복 신호로 간주된다.
이러한 감소에는 정부의 중도금 대출 분양가 기준 폐지, 전매제한 및 실거주 의무 완화 등 청약 제도 규제 완화가 영향을 미쳤으며. 무순위 청약에서도 소화되지 못한 물량은 미분양으로 남게 되는데, 이러한 미분양 물량 또한 감소하는 추세이다.
하지만 전문가들은 분양시장의 양극화와 분양 일정 연기 등으로 인해 본격적인 청약시장의 회복에는 상당한 시간이 필요하다고 예상하고 있다. 일부 유망 지역 및 단지에만 청약 수요가 집중되고 있으며, 분양 경기의 악화로 인해 청약 시장의 회복이 일시적인 현상일 수도 있다는 지적도 있다.
주택협회에 따르면, 올해 1~4월 분양물량은 지난해 같은 기간의 64.8% 수준을 기록했다. 이는 분양 일정의 연기와 부동산 규제 완화로 주택 공급이 제한되는 상황에서 주택 수요가 증가하여 전국적인 미분양 물량이 소폭으로 줄어든 결과이다.
전문가들은 공사비 상승, 금리 인상, 미분양 위험 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 분양 일정이 연기되고 있는 상황입니다. 청약 수요가 일부 유망 지역과 단지에 집중되는 양극화 현상이 심화하고 있으며, 전반적인 청약시장의 개선은 어려운 과정일 것으로 예상하고 있다.
공급목표액 80% 채운 특례보금자리론…금융당국 "연말까지 공급"
공급목표액 80% 채운 특례보금자리론…금융당국 연말까지 공급
대출 풀리자 2030세대 아파트 매입 증가…25개월 만에 최대(서울=연합뉴스) 이지은 기자 = 최근 감소 추세를 보이던 20·30세대의 아파트 매입이 다시 늘고 있다. 특례보금자리
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례보금자리론은 장기 저리 대출 상품으로 인기를 끌고 있으며, 이로 인해 당초의 공급 목표액이 조기 달성될 것으로 전망된다. 금융당국에 따르면 목표액이 달성된 이후에도 정부는 추가로 재원을 마련하여 연말까지 공급할 계획이다.
특례보금자리론은 주택금융공사가 주택저당증권(MBS) 발행을 통해 자금을 조달하여 대출로 공급하는 시스템이기 때문에, 재원이 소진되면 공급이 불가능해지는 시스템은 아니나. 다만 MBS 발행 시 보증 재원이 추가로 필요한 부분이 있어 관계 부처와 협의하고 있는 상황이다.
특례보금자리론은 기존의 보금자리론과는 달리 소득 요건이 없으며, 주택가격 상한과 대출 한도가 확대되었다. 시중은행 주택담보대출 금리보다 낮은 이 저리 대출 상품이 도입되면서 젊은 층을 중심으로 6억∼9억원대 아파트 매매가 증가하고 부동산 시장의 연착륙 가능성이 높아졌다는 평가를 받고 있다.
주택금융공사에 따르면, 지난달 30일까지 특례보금자리론 신청 건수는 13만7천79건이었고, 그 규모는 30조9천408억원에 이르렀습니다. 이는 공급 목표액인 39조6천억원의 78%를 채우는 수준이다. 이러한 추세라면 6∼7월 내에 목표액을 모두 채울 것으로 보인다.
다만 최근에는 시중은행의 주택담보대출 금리가 낮아지고 있어 특례보금자리론을 신청했다가 취소하는 사례가 늘어나고 있어 앞으로의 공급 속도는 연초보다는 느려질 수 있다는 예상이 있다.
"1기 신도시특별법이요? 기대 없어요"… 잠자는 특별법에 분당·일산·평촌 집값도 잠잠
1기 신도시특별법이요? 기대 없어요… 잠자는 특별법에 분당·일산·평촌 집값도 잠잠
경기도 파주시 접경지역에서 바라본 파주 운정신도시와 일산신도시 일대. [사진=연합뉴스] 최근 부동산 시장이 강남을 중심으로 회복세를 보이는 가운데 1기 신도시 집값은 여전히 잠잠한
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1기 신도시의 부동산 시장이 여전히 침체한 상태라고 보고되고 있습니다. 최근 부동산 시장은 강남을 중심으로 회복세를 보이고 있지만, 1기 신도시의 집값은 여전히 하락하거나 안정적인 상태입니다. 1기 신도시는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 발표 이후로 법안이 국회에서 계류 중이라서 재건축 추진에 대한 기대감이 점점 낮아지고 있다고 보고되고 있다.
한국부동산원의 보고에 따르면, 5월 셋째주에 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시의 집값은 서울과 경기 지역 평균보다 더 큰 하락폭을 보였으며. 다른 경기도 지역은 상승세를 보이고 있는 반면 1기 신도시의 부동산 시장은 특별법 발표 이후에도 가격이 하락하거나 변동이 작은 모습이었다.
이러한 상황으로 인해 1기 신도시 주민들의 재건축에 대한 기대감도 낮아지고 있는데, 특별법이 아직 국회의 문턱을 넘지 못하고 있기 때문이다. 만약 법안이 통과되더라도 실제 정비사업이 추진될 때까지 상당한 시간이 소요될 것으로 전망되어 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보고되었다.
이에 따라 주민들은 특별법에 대한 실질적인 진전이 없다는 점에서 기대감을 크게 갖지 않고 있다. 현장에서는 실제 정비사업이 진행될 때까지는 집값이 상승하지 않을 것으로 예상하고 있으며 서울의 재건축 사례를 보면 정비사업이 빠르게 진행되는 것이 아니기 때문에 1기 신도시에 대해서도 마찬가지로 빨리 진행될 것이라고는 생각하지 않는 모습이 보고되었다.
매물 차오른다…서울 아파트시장 거래절벽 종료 시그널
매물 차오른다…서울 아파트시장 거래절벽 종료 시그널
[이데일리 신수정 기자] 정부의 각종 부동산 규제 완화 조치가 이어지는 가운데 일부 급매물이 소진되면서 얼어붙었던 주택 거래가 조금씩 풀리고 있다. 집값 하락폭이 줄어들고 있고,
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정부의 부동산 규제 완화 조치로 인해 일부 급매물이 소진되면서 주택 거래가 조금씩 회복되고 있다. 집값 하락폭이 줄어들고 있으며, 일부 지역에서는 호가가 상승하는 현상도 나타나고 있다. 대출금리 등이 하락하면서 매수심리도 개선되고 있어, 지난해의 부동산 조정기와는 달리 최근 부동산 시장이 회복되고 있는 분위기라는 전문가들의 분석이 제시되었다.
빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수가 증가하고 있으며, 거래량도 점차 증가하는 추세입니다. 2021년 8월 이후 1년 8개월 만에 최고치를 기록하였으며, 이번 달 말까지 신고 기한이 남아있어 거래량이 더 증가할 수 있다고 예상되고 있다
거래량의 증가는 특례보금자리론 출시로 인해 중저가 아파트 급매물이 소진되는 환경이 형성되었고, 대출 규제 등으로 묶여 있던 주거 이주 수요와 실수요자를 중심으로 매수가 본격적으로 진행되고 있는 것으로 분석되고 있으나 집주인과 수요자 사이의 가격을 둘러싼 간극은 여전히 남아 있으며, 이를 얼마나 메울 수 있을지가 주택 시장의 해결 과제로 지목되고 있다.
전문가들은 현재 거래량의 증가가 주택 시장의 활성화로 이어질지는 아직 미지수라고 언급하고 있다. 매수 심리가 회복된 상황에서 집주인이 호가를 올리고 있는 점을 감안하면, 지속적인 거래 증가로 이어질지를 지켜봐야 한다는 의견이 제시되고 있다.
일부 전문가는 현재 거래량이 부족하다고 평가하고 있으며, 가격이 횡보 상태로 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 하반기에는 주택 시장이 안정 상태를 유지할 것으로 예상되고 있다.
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