23년 07월 13일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

23년 07월 12일 브리핑 보기

 

 

‘순살·베네치아’ 논란에…건설사 특검요구 빗발

https://v.daum.net/v/20230713060223361

‘순살·베네치아’ 논란에…건설사 특검요구 빗발

부실하거나 하자가 발생한 건설 현장이 특정 건설사에 집중되어 있어 특별한 점검이 필요하다는 주장이 나왔다. 이러한 사고들은 과거에도 다양한 사례로 확인되었으며, 이번에는 검단신도시 공공주택인 안단테의 지하주차장 붕괴 사고가 그 중 하나이다.

한 편 수도권에서 발생한 하자와 사고들이 다양한 형태로 나타났다. 이러한 문제들은 주로 수도권에서 발생하였으며, 서울역센트럴자이의 경우에는 안전에 이상이 없다는 진단을 받았지만 입주민들은 여전히 불안감을 가지고 있다.

한 네티즌은 수도권에서 중대한 하자가 있는 건물은 전수조사하고, 필요한 경우에는 철거하고 다시 건설해야 한다고 주장하였으며, 이에 대한 지원으로 철거비, 신축시공비, 기존 입주자의 이사비 및 임차료 등을 지원해야 한다고 강조했다.

검단 안단테의 사고는 정부의 조사로 부실공사로 밝혀졌고, 최근 전면 재시공이 결정되었다. 그러나 이는 일부 사례에 불과하다는 지적이 있고, 대부분의 건설사들이 하청을 맡기기 때문에 모든 곳에서 부실한 공사가 이루어지는 것이다.

이러한 이유로 최근 10년 이내에 지어진 건물들에 대한 전수조사가 필수적이라는 의견이 제기되고 있는데, 건설사들은 주로 동일한 하청업체에 의존하고 있기 때문에 사고가 발생하지 않은 회사들이 더욱 불안정할 수 있다고 지적되었다.

또한 품질 관리의 문제점도 지적되었다. 품질은 입주자의 안전과 함께 매우 중요한 요소이지만, 현재는 형식적인 절차로 밀려나고 있는 상황이다.

다른 업계 관계자는 국내 건설회사의 품질 관리는 요식행위로 이어지고 있으며, 품질은 사고가 반복되는 후순위로 밀려나고 있다고 지적하였다.

 

"지금이 가장 싸다"…분양가 뛰어도 '완판 행진'

https://v.daum.net/v/20230712174904255

"지금이 가장 싸다"…분양가 뛰어도 '완판 행진'

최근 수도권과 지방 대도시의 주요 아파트 단지에서는 분양 가격 상승에도 불구하고 청약 흥행이 이어지고 있다는 분석이 나왔다. 원자재값 상승과 인건비 부담 등으로 인해 분양 가격이 상승하는 추세인데도 불구하고 수요자들이 청약시장에 몰리고 있는 것으로 분석되고 있다. 이는 추첨제 물량의 증가와 전매제한의 완화 등으로 인해 청약 문턱이 낮아진 영향도 있다.

민간분양 아파트 중 6억원 이하 가구의 비중이 줄어드는 추세이며. 최근까지 분양 가격이 6억원 이하였던 아파트는 2만4412가구로 전체 분양 가구 중 72.0%를 차지하고 있는데. 이는 2년 전인 2021년의 90.5%보다 18.5%포인트 감소한 수치이다.

한편 고금리, 고물가, 공사비 인상 등의 요인으로 분양가가 상승하고 있다. 

 

 

민간분양 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 상승세를 보이고 있고. 2022년에 비해 올해는 평균 1908만원으로 상승했으며, 월별 기준으로는 이달 2101만원을 기록하여 2000만원을 돌파했다.

특히 9억~15억원 아파트의 분양가 상승폭이 크게 나타났는데, 평균 3.3㎡당 분양가가 작년에 비해 277만원 상승한 것으로 나타났다. 이는 수도권의 주로 서울에 집중되어 있는 크고 입지가 좋은 아파트들에 청약 수요가 집중되고 있다는 것을 의미한다.

최근에는 수도권과 지방 대도시에서 청약 경쟁률이 높아지고 있는 상황인데, "현재 분양가가 비교적 저렴하다"는 인식이 확산되었으며, 추첨제 물량의 증가와 전매제한의 완화도 이에 영향을 주고 있다.

전문가들은 소득과 자산 수준이 낮은 젊은 층을 중심으로 공공분양 사전청약에 대한 관심이 높아질 것으로 예상하고 있는데, 수도권에서는 공급이 줄어들 가능성이 있으며, 대규모 재건축 단지와 공공분양 사전 청약 등에 대한 관심이 계속될 것으로 전망되고 있다.

 

사업성 낮은데... 공사비 인상까지, 리모델링 사업 삐걱삐걱

https://v.daum.net/v/20230713053015915

사업성 낮은데... 공사비 인상까지, 리모델링 사업 삐걱삐걱

리모델링 사업이 현재 난항을 겪고 있다. 일반적인 정비사업에 비해 사업성이 낮기 때문에 공사비가 급증하면서 추진 동력이 떨어지고 있는 것인데, 사업 진행이 지연되거나 조합이 사업을 중단하는 경우도 나타나면서 시공사도 어려움을 겪고 있다. 이에도 불구하고 미래를 위한 사업 확보를 위해 서울의 주요 입지에 대한 수주 경쟁은 여전히 이어지고 있다.

예를 들어, 경기도 성남시 분당구 분당매화마을공무원1단지 리모델링 조합은 조합장의 사퇴 이후 사업이 중단되었다. 조합은 분담금을 두 배로 인상하려 했지만 반대로 부결되면서 사업 철회나 재견적을 검토하는 상황이다. 조합원 중에는 리모델링에 반대하는 의견이 크게 나타나며, 조합장의 사퇴로 인해 사실상 청산 절차를 밟을 가능성도 제기되고 있다.

 

 

리모델링 사업의 어려움은 리모델링을 통한 일반 분양 물량을 크게 늘릴 수 없기 때문인데. 기존 구조를 유지하면서 공사를 진행하기 때문에 높은 기술력과 인력이 필요하기 때문이다. 게다가 원자재 가격 상승으로 인해 전체적인 공사비가 상승하면서 사업 부담이 더 커지고 있다

리모델링 사업을 추진하는 시공사들도 고민을 하고 있다. 포스코이앤씨는 많은 수주를 받았지만 실제 공사를 시작하고 매출로 이어지기까지 시간이 소요되고 불투명성도 높기 때문에 어려움을 겪고 있다.

리모델링 시장의 어려움에도 불구하고 건설사들은 수주를 확보하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있으며. 향후 리모델링 시장이 커질 것이라는 전망과 서울의 좋은 입지를 확보하기 위한 전략 때문에 대형 건설사들이 참여하는 경쟁이 더욱 치열해지고 있다.

그러나 리모델링 사업은 시공사 선정부터 실제 공사까지 시간이 많이 소요되어 당장 실적에 도움이 되지 않을 수 있다. 그럼에도 불구하고 미래의 사업 확보를 위해 대형 건설사들이 참여하고 경쟁이 치열해진 상황이다.

 

[부동산 INSIGHT] 깡통전세 우려 여전…올 가을 경매 물건 집중유입 가능

https://v.daum.net/v/20230713000516998

[부동산 INSIGHT] 깡통전세 우려 여전…올 가을 경매 물건 집중유입 가능

현재 경매시장에서는 수도권을 중심으로 깡통전세와 관련된 연립, 다세대 주거시설, 오피스텔 등의 경매물건이 많이 출처되고 있다. 이로 인해 전국적으로 경매시장이 회복세를 보이고 있는데. 특히 깡통전세 피해가 적은 강원지역은 다른 지역에 비해 경매물건이 적은 편이다. 그러나 공인중개사법이 10월 19일부터 본격 시행되면서 임대차 중개 시에 임차인에게 임대인의 미납세금이나 확정일자 등의 정보를 열람할 수 있는 권한이 생기게 되며. 이로 인해 전세 계약이 줄어들고 경매로 나오는 물건들이 증가할 수 있다는 관측도 있다.

전국 아파트 경매시장이 회복세를 보이는 것은 한국은행의 기준금리 동결, 집값 바닥론 확산, 특례보금자리론을 이용하려는 매수세 등의 요인이 낙찰가율 상승에 영향을 준 것으로 보입니다. 하지만 낙찰률은 여전히 30%대 초반으로 낮은 수준을 유지하고 있으며 지역과 가격에 따라 차별화 현상이 나타나고 있다.

“7월엔 절반내세요”…어김없이 날아온 고지서, 올해 줄었다는데

https://v.daum.net/v/20230713065236060

“7월엔 절반내세요”…어김없이 날아온 고지서, 올해 줄었다는데

서울시는 7월에 부과된 재산세에 대해 납세자에게 고지서를 발송했다. 이번 7월에 부과된 재산세의 물건별 세액은 주택이 1조 4494억 원(376만 9000건), 건축물이 6384억 원(101만 7000건), 선박과 항공기가 117억 원(2200건)이다. 전체 재산세 건수는 작년 대비 4만 2000건 증가했지만, 세액은 3379억 원 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 전년 대비 13.9% 감소한 수치이다.

재산세의 기준이 되는 공시가격이 올해 공동주택은 17.3%, 개별주택은 7.4% 하락한 영향을 받았는데. 이로인해 주택 재산세는 2886억 원, 주택 이외의 건축물 등의 재산세는 493억 원 감소한 것으로 나타났다.

자치구별로 재산세 부과 현황을 살펴보면, 강남구가 3640억 원으로 가장 많았으며, 서초구가 2282억 원, 송파구가 2056억 원으로 그 뒤를 이었다. 가장 적은 구는 강북구가 214억 원, 도봉구가 246억 원, 중랑구가 319억 원이었다. 시는 자치구별 재산세 세수 격차를 해소하기 위해 올해 징수하는 재산세 중 1조 6782억 원을 공동재산세로 편성하여 재산세 납기가 끝나는 다음 달 말에 25개 자치구에 균등하게 배분할 예정이다.

재산세 고지서를 받은 납세자들은 납부 기한인 7월 31일까지 납부해야 하며. 기한을 넘기면 가산금 3%가 추가로 부과된다. 서울시 재무국장은 납부 기한을 놓치지 않고 재산세를 납부해달라고 요청하였다.

 

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