23년 08월 10일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

23년 08월 09일 브리핑 보기

 

“LH, 개념도 순살인가”…전수조사 했다더니 무량판 10곳 깜빡?

https://v.daum.net/v/20230810070933594

“LH, 개념도 순살인가”…전수조사 했다더니 무량판 10곳 깜빡?

한국토지주택공사(LH)가 지하주차장이 무량판 구조로 설계된 아파트 단지 10곳을 추가로 확인했다. 이로써 LH의 전수조사에서 10곳의 단지를 빠뜨린 것으로 드러났다. 이는 이미 검단 주차장 붕괴 사고 후에 91곳의 아파트 단지에 대한 전수조사를 실시했고, 그 중 15곳에서 철근 누락 문제가 발견된 바 있다.

또한, 이번에 추가로 확인된 10개의 아파트 단지 중 3곳은 이미 준공된 단지로 나머지는 공사 진행 중이거나 시작되지 않은 상태인데 이 아파트 단지들은 총 7167가구 규모이며, 이 중에서 분양아파트와 임대아파트가 포함되어 있다.

LH는 이러한 상황을 '단순 실수'로 설명하고, 이에 대한 비판 여론이 더욱 거세질 것으로 보인다. LH는 착공 이전 단지에 대해서는 구조설계 적합 여부를 확인하고, 착공과 준공 단지는 추가 정밀안전진단을 진행할 계획이며, 철근 누락이 발견되면 입주민 협의를 거쳐 설계 변경과 보수공사를 진행할 것이라고 밝혔다.

이번 사건으로 인해 LH의 무량판 구조 아파트 단지에 대한 관리와 안전 문제에 대한 비판 여론이 더욱 커질 것으로 보이며, LH는 투명한 진행상황 공개 및 문제 해결을 위한 노력을 하겠다고 밝혔다.

 

서울도 아닌데…국평 '12억' 제주의 강남, 어디길래

https://v.daum.net/v/20230810082049081

서울도 아닌데…국평 '12억' 제주의 강남, 어디길래

제주도의 국민평형 아파트인데도 불구하고, 전용 84㎡ 아파트의 분양가가 약 12억원에 분양됬다.

이번 분양가 인상은 여러 요인에 기인한 것으로 보이는데 이에는 땅값 상승, 공사비 인상, 프리미엄 브랜드 적용 등이 반영되어 있다. 이로 인해 시장에서는 청약에 대한 반신반의하는 분위기가 형성되었다.

해당 아파트인 '더샵 연동애비뉴'의 분양가격은 최고가 기준으로 전용 84A㎡가 11억7980만원으로, 제주도에서 역대 최고 분양가로 기록되었는데 이 가격은 비싼 땅값과 추가적인 부담 요소들을 고려한 것이라고 보고 있다.

그럼에도 불구하고 이 아파트의 청약은 높은 관심을 받았으며, 분양 관련 업계에서는 이에 대한 기대와 비판이 혼재하고 있는 것으로 보인다. 

 

빚내 집샀던 김대리도 손절매…집값 뛰자 2030 영끌족 서둘러 팔았다 [부동산360]

https://v.daum.net/v/20230809145902999

빚내 집샀던 김대리도 손절매…집값 뛰자 2030 영끌족 서둘러 팔았다 [부동산360]

 2030세대 투자자들이 금리상승으로 인한 부담으로 주택 매도에 나서고 있다. 이러한 매도세는 주로 노도강 지역(노원, 도봉, 강북)에서 두드러지며, 청년층의 매수세가 크게 늘었던 지역에서 더욱 높은 비율로 나타났다.

2030세대 투자자들은 대규모 대출을 활용하여 아파트를 구입한 경우가 많았는데, 최근 금리 상승으로 인해 대출 이자 부담이 늘어나며 주택 매도에 나서고 있는데 이에 따라 2030세대 매도 비율이 꾸준히 증가하고 있다.

특히 노도강 지역에서 이러한 매도세가 더 두드러진 것으로 나타났고, 이 지역에서 2030세대 비율이 높게 나타났다. 매도 배경에는 대폭 상승한 금리와 이에 따른 주택담보대출 금리 상승으로 인해 이자 부담이 크게 증가한 것이 분석되고 있다.

한편, 아파트 가격의 오름세도 이러한 매도세에 영향을 미치고 있다. 최근 아파트 가격의 상승으로 시세 차익을 보고 현금화하려는 수요가 늘어나고 있다는 분석이 제시되었는데 서울의 아파트 시세가 회복세를 보이며, 시세 차익을 보고 주거비를 줄이고 미래를 위한 투자자금을 마련하려는 젊은층이 늘어나고 있다.

 

"서울 청약? 다섯식구가 15년 견뎌야"…70점대 통장 수두룩

https://v.daum.net/v/20230810053034613

"서울 청약? 다섯식구가 15년 견뎌야"…70점대 통장 수두룩

서울 아파트 청약 시장에서 청약자들의 통장 가점이 상당히 높게 나타나고 있으며, 이에 따라 청약당첨 커트라인이 높아지고 있다.

서울 아파트 청약 시장에서 통장 가점이 높아지고 있는 이유는 여러 가지 요인으로 설명되는데 주요한 요인으로는 무주택 기간, 부양 가족 수, 통장 가입 기간 등으로 가점이 산정되며, 특히 2030세대와 같이 많은 부양 가족을 가진 가구들이 통장 가점을 높이려는 경향이 나타나고 있다.

또한, 주택형 별 가점 커트라인도 상당히 높아진 상황으로 보이는데 예를 들어 전용 74㎡와 전용 84㎡ A·B 형 아파트는 모두 69점으로, 실제로는 최소 5인 가구여야 당첨 가능한 수준이다. 이로 인해 4인 가구의 경우 안정적인 당첨을 위해서는 추가적인 노력이 필요한 상황으로 분석되고 있다.

서울 아파트 청약 시장의 상황 변화는 서울 지역 아파트 시장에서 추첨제 도입과 규제 해제 등이 영향을 미친 결과로 설명되고 있는데 이로 인해 가점제의 절대 물량이 줄어들면서 커트라인도 높아질 수밖에 없다는 분석이 제시되고 있다.

마지막으로, 서울 아파트 시장에서는 분양이 미뤄졌던 현장들도 공급에 나서고 있으며, 이로 인해 청약 시장이 더욱 활성화되고 있는 것으로 보고 있다.

 

“매수자들 ‘바닥’이라는 인식 강해…강남에만 집중됐던 수요, 외곽으로 확산중”

https://v.daum.net/v/20230810060931278

“매수자들 ‘바닥’이라는 인식 강해…강남에만 집중됐던 수요, 외곽으로 확산중”

서울과 수도권을 중심으로 집값이 반등하고 있으며, 실제로 신고가가 나타나고 있는 상황이다.

지난달, 서울과 수도권 지역에서 집값이 회복되고 있는 모습이 나타났는데 이러한 회복은 주택 가격이 충분히 내려갔다고 판단한 수요자들이 다시 매수에 나서는 영향을 받은 것으로 분석된다. 예를 들어, 종로구 평동의 경희궁자이 3단지의 경우 2년간 하락세를 보였으나 최근 84㎡ B타입의 아파트는 20억4500만원에 거래되었는데, 이는 2년 전에 비해 20억원 회복된 가격이다.

강남지역 또한 훈풍이 불고 있으며, 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트와 강남구 압구정동의 한양5차 아파트에서도 가격 상승이 관찰되고 있다.

전문가들은 실수요자들의 매수에 따른 가격 상승이 주된 원인으로 분석하고 있는데 실제로 매매수급지수도 상승하는 추세를 보이며, 서울 및 수도권 지역에서는 수요자들의 관심이 반영된 결과로 분석 하고 있다.

그러나 일부 의견은 수도권을 제외한 지방 지역은 다른 양상을 보일 수 있다고 언급하고 있는데 미분양이 쌓여 있는 상황이며, 인구 감소 추세가 있는 경우에는 회복이 더 느릴 수 있다는 주장이 있다..

이러한 상황 속에서도 앞으로의 시장 동향을 지켜봐야 할 필요가 있다는 의견도 제시되었다.

 

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