23년 11월 08일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

23년 11월 07일 브리핑 보기

비아파트 소유자 뿔났다… "오피스텔·생숙 규제 풀어달라"

https://v.daum.net/v/20231108063124250

비아파트 소유자 뿔났다… "오피스텔·생숙 규제 풀어달라"

오피스텔, 연립·다세대주택, 생활숙박시설 소유자들이 현 정부 부동산 정책에 반발하며 비아파트 주거시장 정상화를 요구하는 움직임이 확산되고 있다. 이들은 정부의 갑작스러운 임대차 시장 관련 정책을 비판하고, 보증금 반환을 위한 전세보증보험 시세 현실화와 주택임대사업자의 예외적 매각 허용을 제안하고 있는데 비아파트 총연맹은 정부에 비아파트 주거 시장을 위한 완화 정책을 마련하라고 요구하고, 생활숙박시설의 주거 불법화에 대한 개선을 촉구하며 임차인과 임대인 상생을 위한 다양한 대책을 마련해야 한다고 강조하고 있다.

 

“2년 새 3억 손해보고 되팔았어요” 불패 수도권서도 눈물의 집 손절매 [부동산360]

https://v.daum.net/v/20231108065347638

“2년 새 3억 손해보고 되팔았어요” 불패 수도권서도 눈물의 집 손절매 [부동산360]

수도권 지역에서 집값 하락으로 고점에서 아파트를 사들인 후 손해를 보며 팔고 있는 사례가 늘어나고 있다. 이러한 '손절매' 거래는 짧은 기간 내에 손해를 보고 집을 판 경우로, 주로 대출 이자 부담이나 다른 지역으로 이사하려는 수요자들의 영향이 있는데 특히, 중저가 지역에서 매수한 사람들이 소득 대비 원리금 부담이 커져서 팔게 되는 경우가 많다. 또한, 수도권에서 서울로 갈아타기 위한 이사 목적으로 손절매를 하는 사례도 증가하고 있으며 이러한 판매는 보통 집값이 회복되면서 팔기로 결정되며, 현재는 수도권 내에서 이러한 손절매 사례가 늘어나고 있다.

임대차 시장서 非아파트 기피 현상 심화… “월세 중심으로 재편”

https://v.daum.net/v/20231108060143831

임대차 시장서 非아파트 기피 현상 심화… “월세 중심으로 재편”

전세사기 사태로 인해 빌라와 오피스텔 등 비아파트 시장에서 전세 거래가 줄고 있는 추세다. 전세 수요는 아파트로 이동하며, 빌라는 월세 중심 시장으로 변화하고 있는 것이다. 이로 인해 올해 8월까지 다세대·연립 전세 거래량은 작년 동기 대비 24.7% 감소하고, 오피스텔의 전세 거래량도 26.7% 감소했다. 한 편 전용 면적 60㎡ 이하의 소형 주택에서도 아파트 전세 거래량이 늘어나고 있고 이러한 현상은 전세사기로 인해 빌라 시장의 전세 기피 현상이 더 확대되고 있다. 빌라 소유자들은 규제 완화를 요구하며, 정부에게 현실적인 전세보증제도와 오피스텔, 생숙 소유자를 위한 조세제도 개선을 촉구하고 있는데 이러한 시장 동향으로 빌라 등 비아파트 시장은 어려운 상황을 겪고 있으며, 아파트는 전세, 빌라는 월세로 재편되고 있는 모습이다.

 

"오를땐 펄펄, 내릴땐 설설" 서울 아파트 연평균 6.7% 상승

https://v.daum.net/v/20231108083002518

"오를땐 펄펄, 내릴땐 설설" 서울 아파트 연평균 6.7% 상승

서울 부동산은 긴 기간 동안 안정된 상승세를 유지하며 투자 가치를 높이고 있다. 지난 37년 동안 연평균 6.7%의 오름세를 기록하며 전국 아파트 평균 상승률을 웃돌고 있다. 최근 몇 년간 하락한 적이 있지만 대부분 소폭으로 그쳤고, 상승할 때는 가파른 상승세를 보였다. 서울 아파트의 투자 가치는 계속해서 높아지고 있으며, 최근 청약 경쟁률에서도 선호 현상이 두드러지고 있는데 현재 분양 중인 단지들은 미분양 현장들도 완판 소식이 들리며 인기를 끌고 있으며, 오피스텔은 이미 완판됐고 일부 잔여가구만 분양 중이다. 서울 부동산 시장은 안정적으로 유지되고 있으며 투자자들의 관심이 계속해서 집중되고 있는 상황이다.

평가자 주관이 지배한 주택시장… 들쭉날쭉 집값은 '숙명' [혼돈의 주택통계 <중>]

https://v.daum.net/v/20231107184718693

평가자 주관이 지배한 주택시장… 들쭉날쭉 집값은 '숙명' [혼돈의 주택통계 <중>]

한국 부동산 시장에서 실거래지수와 표본통계 간의 엇박자 현상이 계속되고 있다. 서울 아파트 가격에 대한 통계를 분석한 결과, 실거래지수와 KB의 표본통계에서 큰 차이가 나타났는데 이러한 차이는 조사 방법과 주관적 판단의 영향을 받는 것으로 알려졌다. 과거 금융위기와 현재의 집값 변동률에서도 엇박자 통계가 나타나며, 특히 집값 변곡점에서 주관적 판단에 따라 상승과 하락 폭 차이가 크게 나타났으며 현재까지 이러한 차이를 완전히 해결하기는 어려워 보이고, 통계의 연속성을 유지하면서 미세조정 외에는 대안이 없다는 의견이 제시되고 있다.

 

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