24년 03월 07일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

24년 03월 06일 브리핑 보기

치솟는 분양가… 전국 아파트 분양권 거래 두달째 증가

https://v.daum.net/v/20240305194425966

치솟는 분양가… 전국 아파트 분양권 거래 두달째 증가

전국 아파트 분양권 거래가 2개월 연속 증가했다. 분양가 상한제 축소와 공사비 상승으로 신규 아파트 분양가가 오르며 매수세가 유입됐다. 1월 전국 아파트 분양권 거래량은 3708건으로, 전월 대비 증가했다. 특히 규제지역 외 지역에서 분양권 거래가 활발해졌다. 부산, 충남, 경북에서 거래량이 크게 늘었다.

 

수도권에서는 인천과 경기의 거래량이 증가했다. 공사비 상승으로 분양가가 상승하며 기존 분양권 몸값도 오를 것으로 예상된다. 하지만, 분양권 거래 시장의 단기적 활성화는 어려울 것으로 보인다. 실거주 의무 유지와 청약시스템 개편 등이 영향을 줄 것으로 예측된다.

 

‘반값 아파트’ 개인 거래 허용에… “첫 분양자만 시세 차익”

https://v.daum.net/v/20240305172727752

‘반값 아파트’ 개인 거래 허용에… “첫 분양자만 시세 차익”

정부가 토지임대부 주택의 개인 거래를 허용한다. 이로 인해 최초 분양자의 시세차익 독점이 우려된다. 노후화된 주택은 재건축 이익이 없어 거래가 어려워질 가능성이 높다. 거주의무기간 5년, 전매제한기간 10년 후 자유 거래가 가능해진다. 전문가들은 초기 청약 열기에도 불구하고 장기적으로는 부동산 시장에 큰 변화를 주기 어렵다고 지적한다.

공사비 3.3㎡당 1000만원 시대, 강북서 열렸다 [부동산 아토즈]

https://v.daum.net/v/20240305183545108

공사비 3.3㎡당 1000만원 시대, 강북서 열렸다 [부동산 아토즈]

서울 강북에서 정비사업 공사비 3.3㎡당 1000만원 시대가 시작됐다. 원자재값 상승과 인건비 증가를 반영해 공사비를 높게 제시하는 조합들이 등장했다. 용산구와 마포구에서 1000만원을 넘는 공사비를 제시한 사례가 나왔다.

이는 공사비 인상이 분담금 증가로 이어지며 분담금 폭탄 현실화 우려를 높이고 있다. 업계는 규제 강화와 인허가 비용 증가로 고액 공사비가 보편화될 것으로 예상한다.

 

“5개월만에 1억 더 올랐대”…서울 아닌데 22억 신고가 찍은 ‘이곳’ 어디길래

https://v.daum.net/v/20240305225701697

“5개월만에 1억 더 올랐대”…서울 아닌데 22억 신고가 찍은 ‘이곳’ 어디길래

수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통을 앞두고 경기도 동탄 일대 집값이 상승하고 있다. 동탄역 인근 '동탄역롯데캐슬' 아파트가 신고가를 기록하며 교통망 개선에 대한 기대감이 반영됐다. 이 달 말 GTX-A노선 개통으로 동탄에서 수서까지 20분 내 도착이 가능해진다. 그러나 전문가들은 GTX 개통이 집값 상승의 만능 열쇠는 아니며, 역과 거리가 먼 단지는 수혜를 보기 어렵다고 조언한다. 또한, 주변 일자리 지원이 중요하다는 의견도 나온다. 동탄은 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 및 용인 반도체 클러스터 인근으로 수요가 예상된다.

대학가 신축 빌라·오피스텔이 끌어올린 ‘월세 폭탄’

https://v.daum.net/v/20240305212131647

대학가 신축 빌라·오피스텔이 끌어올린 ‘월세 폭탄’

2020년 이후 준공된 신축 빌라와 오피스텔이 서울 대학가의 월세 시세를 끌어올리고 있다. 특히 신축 빌라 월세가 최근 3년간 63% 상승했다. 서울 대학가 월세는 3년간 13% 올랐다. 준공 3년 이내 빌라와 오피스텔 월세 상승률이 두드러졌다.

 

대학가 인근에 신축 빌라·오피스텔 공급이 집중되고 있다. 이대역 인근 신축 원룸 월세는 최대 190만원에 달한다. 구축 빌라 대비 신축 월세가 급격히 오르며 구축 시세도 상승하는 추세다. 민달팽이유니온은 임대차 시장에 대한 정부 개입을 촉구하고 있다.

 

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