오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.
“가을 이사철=거래 성수기? 이제 옛말”
https://v.daum.net/v/20230920080217391
“가을 이사철=거래 성수기? 이제 옛말”
뉴스1 가을 이사철이 다가왔지만 부동산 거래는 좀처럼 늘지 않고 있다. 18일 뉴스1과 아파트 실거래가 정보 제공업체 '아실'에 따르면 이달 들어 서울 일별 매도 물량은 줄곧 7만2000~7만4000건대를
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가을 이사철이 다가왔지만 부동산 거래가 늘지 않고 있다. 서울의 일별 매도 물량은 최대치인 7만2000~7만4000건대로 유지되고 있으며, 매수자와 매도자 간 가격 이견이 커지고 정부의 추가 부동산 공급대책을 기다리며 거래가 둔화되고 있다.
현재 부동산 시장은 정부의 공급대책에 주목하고 있으며, 정확한 내용은 아직 공개되지 않았다. 이에 시장에서는 다양한 소문이 돌아다니며 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향을 예측하고 있다. 현재까지의 정부 정책은 다주택자의 부담을 줄이고 대출 규제를 완화하려는 방향으로 나아갔으며, 이로 인해 수도권 아파트 가격이 상승했다. 이러한 추세가 지속되면 분양가상한제 폐지 등의 정책이 나올 가능성도 높아지고 있다. 하지만 지역과 유형에 따라 거래 상황이 다르며, 부동산 시장은 혼재된 상태로 진행 중이다.
'주택공급 활성화 대책'에 담길 포인트 세가지
https://v.daum.net/v/20230920050011239
'주택공급 활성화 대책'에 담길 포인트 세가지
[아이뉴스24 김서온,안다솜 기자] 정부가 주택 공급을 활성화하기 위해 PF(프로젝트 파이낸싱) 총량을 늘리고, 오피스텔·도시형생활주택 등 비아파트 공급 규제를 완화하는 방안을 검토하는 것
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정부는 주택 공급을 촉진하기 위해 PF(프로젝트 파이낸싱) 총량을 늘리고, 오피스텔 및 도시형생활주택과 같은 비아파트 공급 규제 완화를 고려하고 있다. 국토교통부 장관은 부동산 공급대책을 발표할 때 공급 규제 완화 방안을 포함할 것이라고 밝혔으며, PF를 통해 건설사의 자금 흐름을 지원하고 건설 착공률을 증가시키려고 노력할 예정이다.
그러나 건설사의 자금 문제를 해결하는 것뿐만 아니라 실수요자들이 주택을 얻을 수 있는 확신을 주는 것이 중요하다. 따라서 공급대책은 구체적이고 직관적인 내용을 제공하고, 실제 물량에 대한 정보를 제공하여 시장 참여자들이 이해하고 공감할 수 있는 내용이 담겨야 한다.
또한, 중요한 것은 지원을 선택적으로 제공하는 것이며, 효율적인 자금 사용과 공급 속도를 높이기 위해 사업성이 낮은 곳은 추려서 지원하는 것이 필요하다. 따라서 정부는 옥석을 가려서 가장 가능성이 높은 사업에 집중 지원을 하고자 하고 있으며, 이러한 접근 방식이 공급대책의 핵심이라고 강조하고 있다.
"부실 PF, 중소 건설업체 뇌관될 것" 정부 대책 필요성 대두
https://v.daum.net/v/20230920045407210
"부실 PF, 중소 건설업체 뇌관될 것" 정부 대책 필요성 대두
20일 한국건설산업연구원이 발표한 '건설동향브리핑 924호'에 따르면 올 2~3월 이후 시중금리가 다시 상승추세로 전환됨에 따라 부동산시장 흐름 변화 가능성도 예견되며 중소 건설업체를 중심으
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한국의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장이 미국 연방준비제도(FED)의 긴축 유지와 시중금리 상승으로 인해 위기에 직면하고 있다. 시중금리 상승은 부동산 시장과 건설업계에 영향을 미치고 있으며, 특히 지방 중소 건설업체들은 재무 건전성 문제로 어려움을 겪고 있다.
원인으로 미국의 긴축 기조와 금리 인상 우려, 채권 매도 증가, 우량 채권 발행 확대 등이 시중금리 상승의 원인으로 지목됩되는데 이로 인해 주택담보대출 등 대출 금리도 상승하고 있습니다. 하지만 정부의 시장안정화 조치와 부동산 규제 완화 노력으로 부동산 금융 시장 위기는 일시적으로 차단되었다.
그러나 중소 건설업체들은 책임준공과 채무인수 약정 등으로 채무 위험에 직면하고 있으며, 자금 조달이 어려운 상황이다. 이로 인해 중소 건설업체들이 부도 위험에 노출되고 있으며, 이러한 위기를 대비할 정부 대책이 필요하다.
특히 PF 부실 채권 발생을 막고 부동산 시장 충격을 억제하고자, 지역 중소 건설업체에 대한 지원 확대와 대주단협약 개정, PF 사업재구조화, 유동성 공급 장치 마련 등이 필요한 시점으로 제언되고 있다.
부동산 시장과 건설업체의 안정을 위해 정부와 금융기관은 신중한 대응이 필요하며, 중소 건설업체들의 자금 조달 문제를 해결하고 재무 건전성을 강화하기 위한 노력이 필수적이다.
광교·검단·마곡…'알짜 공공주택' 쏟아진다
https://v.daum.net/v/20230919175405496
광교·검단·마곡…'알짜 공공주택' 쏟아진다
올 들어 아파트 인허가와 착공 물량이 전년의 반토막 수준으로 줄어들면서 2~3년 내 주택 공급이 부족해질 것이란 우려가 커지고 있다. 민간과 함께 주택 공급의 한 축을 맡은 공공기관은 공공주
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현재 아파트 인허가와 착공 물량이 줄어들고 있어, 2~3년 내 주택 공급 부족 우려가 높아지고 있다. 이에 공공기관은 공공주택 분양을 통해 주택 공급을 늘리기 위한 계획을 가지고 있으며, 이와 관련된 정보와 프로젝트가 공개될 예정이다.
수도권의 주요 개발 공사는 수요가 높은 핵심 지역에서 공공주택을 분양한다. 경기주택도시공사는 경기 수원의 광교신도시 A17블록에 600가구 중 240가구를 분양하며, 인천도시공사는 검단신도시에서 1458가구를 분양한다. 또한 서울주택도시공사는 서울의 마곡지구와 위례신도시에서 저렴한 가격의 아파트를 분양할 예정이다. 한국수자원공사와 새만금개발청도 여러 지역에 수변도시를 조성하고 분양한다.
공공주택 공급은 청년과 서민을 위해 내 집 마련 기회를 확대하는 계획으로, 3기 신도시와 대중교통망 구축이 중요한 역할을 하는데 이를 위해 광역급행철도(GTX) 등 대중교통 인프라를 구축하는 계획이 진행 중이며, 부동산 서비스도 개선되고 있고 부동산 관련 각종 서비스와 정보도 제공될 예정이다.
“생숙 대책 발표” 예고에도 수분양자 거리로… 이행강제금 못 피할 듯
https://v.daum.net/v/20230919173711903
“생숙 대책 발표” 예고에도 수분양자 거리로… 이행강제금 못 피할 듯
오는 10월부터 숙박시설로 사용하지 않는 생활형숙박시설(생숙)에 대해 이행강제금을 부과하는 규제 시행을 앞두고 원희룡 국토교통부 장관이 관련 대책을 내놓겠다고 발표했다. 최근 수분양자
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국토교통부는 10월부터 생활형숙박시설(생숙)의 이행강제금 부과 규제를 시행할 예정이다. 하지만 이로 인한 반발이 커지면서 원희룡 국토교통부 장관은 관련 대책을 검토 중이라고 밝혔는데 이날 생숙 수분양자들은 정부 앞에서 집회를 열어 정책 개선을 촉구하며 이 문제에 대한 논의가 이어지고 있다.
생숙은 취사와 세탁이 가능한 숙박시설로, 부동산 가격 상승 기간에 투기 수요가 늘어난 것으로 알려져 있으며 이에 국토교통부는 주거 사용을 금지하는 조치를 취했고, 유예기간을 두고 있던 이행강제금 부과가 다가오고 있다. 그러나 이에 대한 용도 변경이 어려워 소급적용 문제가 제기되고 있으며, 수분양자들은 정부의 대책을 기다리고 있다.
원희룡 장관은 이행강제금 수정 가능성을 시사하면서 이 문제에 대한 적절한 해결책을 모색하고 있지만 현재까지는 정확한 대책이 나오지 않아 여전히 논의가 진행 중이다. 이행강제금 부과로 인한 불안이 여전한 상황에서 정부가 어떤 조치를 취할지 관심이 모아지고 있다.
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