23년 09월 22일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

23년 09월 20일 브리핑 보기

소비 살아났지만, 상가 임대료는 안정적…공급 증가 영향

https://v.daum.net/v/20230922060051707

소비 살아났지만, 상가 임대료는 안정적…공급 증가 영향

소비 심리가 회복세를 보이고 있지만, 상가 임대료는 공급 증가의 영향으로 하락하고 있다. 2021년에는 대규모 상가 임대료가 약간 하락한 -0.15%의 변동률을 기록하며, 소규모 상가와 집합상가도 하락했다.

코로나19 팬데믹의 영향에서 벗어나고 물가 상승률이 둔화되었음에도 불구하고, 상가 임대료가 하락하는 이유는 공급량 증가이다. 상가 공급량은 2021년에 약 3만8000호로 2004년 이후 최고치를 기록했으며, 올해 상반기에도 약 7000호가 추가로 공급되었다.

이로 인해 지역과 상권에 따라 리테일 시장의 양극화가 심화되고 있다. 서울과 수도권의 중대형 상가는 공실률이 낮은 반면, 울산과 세종은 20%를 넘는 공실률을 기록하고 있고 서울의 상권별 공실률도 차이를 보이며, 가로수길 상권은 36.5%의 높은 공실률을 보였다.

앞으로도 리테일 시장에서는 지역과 상권에 따른 양극화가 계속되고, 공급량 증가의 영향이 계속될 것으로 예상되는데 대형 리테일 시장도 거래가 줄 것으로 예상되며, 어려운 여건이 지속될 것으로 보인다.

 

"집값 11억 뛰었다"…신고가 속출하는 4곳 '압여목성' 공통점

https://v.daum.net/v/20230922055001513

"집값 11억 뛰었다"…신고가 속출하는 4곳 '압여목성' 공통점

서울의 압구정동, 여의도동, 목동, 성수동 같은 지역에서 대규모 재건축 및 재개발이 예정되어 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 그러나 이러한 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 부동산 거래가 제한되고 있는데 이로 인해 부동산 시장에서 역설적으로 가격이 상승하고 있다.

 

특히 준공 후 30년이 넘은 노후 아파트는 재건축 기대로 투자 수요가 증가하고 있는데 서울시의 토지거래허가구역 정책이 기대와는 반대로 작용하고 있으며, 해당 지역 부동산 시장이 더 과열되고 있다는 지적도 나온다. 앞으로 이러한 지역들은 대규모 아파트와 재건축 프로젝트가 진행될 것으로 예상되며, 투자 기대감에 의해 매수세가 늘어나고 있다. 재건축 아파트 가격 또한 상승세를 보이고 있다.

2030 영끌 늘었다…늪에 빠진 청년경제

https://v.daum.net/v/20230922072113803

2030 영끌 늘었다…늪에 빠진 청년경제

2020년대 청년들은 부동산 시장의 여러 규제 완화 조치로 집 구매를 시도하고 있으나, 금리 상승 및 대출 조건으로 인해 어려움을 겪고 있다. 정부의 부동산 정책 변경과 대출 규제 완화로 2030세대의 집 구매가 늘고 있지만, 고금리 대출을 감당하는 어려움이 있다. 특히 올 초에는 낮은 금리를 기대하고 특례보금자리론을 통해 집을 구매한 사람들도 연 4%대 고정금리 대출에 갇혔는데 이러한 상황에서 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 인상 가능성과 대출금리 상승 예상으로 인해 청년들의 대출 상환 부담은 더욱 커질 것으로 보인다.

더 나아가, 채용 한파로 인해 당장의 생활비 부담으로 대출을 찾는 청년들도 증가하고 있으며, 청년 대출 시장에서 양극화가 심화되고 있고 또한, 금리 상승 및 경제 어려움으로 인해 채무조정에 나서는 청년들도 늘고 있다. 이러한 상황에서 청년 대출 상환은 더욱 어려워질 전망된다.

 

국토부, 원룸·오피스텔 관리비 세부내역 공개 의무화 시행

https://v.daum.net/v/20230921191752425

국토부, 원룸·오피스텔 관리비 세부내역 공개 의무화 시행

국토교통부가 '소규모 주택 관리비 투명화 방안'의 일환으로, 원룸과 오피스텔 등 소규모 주택의 정액관리비 내역을 세부적으로 공개하는 제도를 도입한다. 이에 따라 정액관리비가 10만 원 이상인 경우, 일반관리비, 전기 수도료, 난방비 등 사용료와 기타관리비로 구체적으로 세분화하여 표시해야 한다. 이러한 제도 개정은 자율적으로 시행되던 '원룸 오피스텔 관리비 세부내역 표출 서비스'에 대한 제도적 기반을 제공하게 되며 이에 따라 표시광고에 관련된 과태료 규정도 새롭게 적용되어부당한 관리비 표시광고를 감시하는 계획도 있다.

이 제도의 목적은 주로 청년층이 이용하는 주택의 관리비를 투명하게 공개하는 것이며, 계도기간 동안 공인중개사 교육과 대국민 홍보를 통해 안정적인 제도 정착을 위해 노력할 것이다.

 

“빌라 집주인 저는 죄인입니다” 벼랑끝 임대인 이러다 다망해! [부동산360]

https://v.daum.net/v/20230922065543411

“빌라 집주인 저는 죄인입니다” 벼랑끝 임대인 이러다 다망해! [부동산360]

정부가 무자본 갭투자와 전세사기 방지를 위해 임대 보증보험 가입 기준을 강화하고, 관련된 정책을 시행하려는 가운데, 빌라와 오피스텔 소유주인 임대인들이 반발하고 있다. 일부 임대인들은 대통령실 앞에서 시위를 계획하고 헌법소원도 제기할 의사를 밝혔다.

국토교통부는 민간임대주택 관련 특별법 시행령 일부개정안을 발표하였으며, 임대보증금 반환 보험 가입 요건을 강화하고 보증금 반환을 어렵게 만드는 내용을 포함하고 있는데 이에 따라 임차인이 가입하는 보증보험의 가입 요건을 강화하고, 전세가율 90%와 공시가격 140%를 기준으로 적용한다. 이 정책은 다음 해 7월 1일부터 시행될 예정이며, 이미 등록된 민간임대주택에는 2년의 유예 기간이 부여된다.

이러한 조치에 대해 일부 임대인들은 정부의 가격 통제라며 반발하고, 과태료 부담과 강제 등록말소 가능성이 증가하면서 어려움을 겪을 것이라 우려하고 있는데 임대인들은 보증보험 가입 의무와 126% 보험 한도 폐지를 주장하며 시위와 헌법소원을 계획하고 있다.

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