24년 01월 24일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

24년 01월 23일 브리핑 보기

공사비 올린적 없는데, 공사비 높다?…난처한 건설업계

https://v.daum.net/v/20240124053610007

공사비 올린적 없는데, 공사비 높다?…난처한 건설업계

전국 재개발·재건축 현장에서 조합-시공사 간 공사비 갈등으로 사업 지연 사례가 증가 하고 있다. 특히, 시공사 공사비 인상 없이도 갈등 발생하는 등 불확실성 확대. 분담금 높아진 이유는 건설공사비 상승에 기인한 경우가 대부분인데 조합이 미리 계산하지 못하면 사업 지연 가능성 높아, 시공사 선정·교체 시 분담금 산정 배경 신중 고려가 필요하다.

 

지방 '준공 후 미분양' 종부세 중과 배제 기준 보니

https://v.daum.net/v/20240124050517863

지방 '준공 후 미분양' 종부세 중과 배제 기준 보니

비수도권 미분양 주택의 종부세 중과가 1년 더 연장됐다. 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하의 소형 신축 주택이 대상이며 대상은 내년 12월31일까지 신축된 아파트 제외, 전용면적 60㎡ 이하 소형, 수도권 6억원, 지방 3억원 이하 취득한 물량으로 이로써 양도세와 종부세 중과에서 제외되며, 중과 배제는 지방 미분양 해소를 위한 대책 중 하나로 한정되었다.

PF 위기에…LH, 택지 팔고 못 받은 돈 '눈덩이'

https://v.daum.net/v/20240123180904086

PF 위기에…LH, 택지 팔고 못 받은 돈 '눈덩이'

LH(한국토지주택공사)가 민간 건설회사로부터 분양받은 토지의 미납 분양대금이 1조5000억원을 넘어섰다. 부동산 침체, 고금리, PF 불안 등으로 민간이 주택사업을 포기하면서 LH의 재정 부담이 증가하고 있다. 미매각 토지 규모도 증가하며 양도세와 종부세 중과에서 제외되는 등 연체 대금은 계속 증가 중이다. 분양대금 연체로 신규 토지 판매 실적도 감소하고, LH의 재원 확보에 어려움이 생겨 부채비율이 높아지는 상황이다.

 

전국 아파트 매매 신고가 비율, 역대 최저

https://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/power/read?bbsId=power&articleId=7957

전국 아파트 매매 신고가 비율, 역대 최저 - Daum 부동산

직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 2024년 전국 아파트 매매 신고가 거래비율이 3.9%로 역대 최저치를 기록했다. 2023년과도 비교적 낮은 4%의 수치를 기록하며 아파트 신고가 거래가 하락세를 보이고 있다. 특히 2024년 1월에는 3.9%로 더욱 하락했으며, 2021년의 23.4%와 비교하면 6배 이상 차이가 나타난다. 지역별로는 제주특별자치도가 21.1%로 가장 높았고, 서울, 강원, 전남, 부산 등이 뒤를 이었다. 서울은 2023년에 비해 9.1%로 신고가 거래 비중이 줄어든 상황이다. 이는 고금리와 경기위축 등의 영향으로 고가 매입에 대한 심리적 저항으로 해석된다.

수도권 아파트 공사기간 2년4개월… "앞으로 더 길어진다"

https://v.daum.net/v/20240124052915934

수도권 아파트 공사기간 2년4개월… "앞으로 더 길어진다"

올해 아파트 공사 기간이 평균 29개월로 증가하면서 건설업계가 고전을 겪고 있다. 2021년 이후 분양된 아파트 중 91%가 올해 입주예정이며, 자금난과 부동산 시장 침체 등으로 인해 아파트 공사 기간이 연장되었다. 원자재 가격 상승과 코로나19로 인한 인건비 인상이 이에 기여하고 있다. 재개발 아파트 건설이 가장 시간이 오래 걸리며, 대규모 단지일수록 공사 기간이 길어지는 경향이 있다. 부동산 시장의 어려움으로 올해 입주 아파트의 분양부터 입주까지의 기간이 평년 대비 길어질 전망이다.

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