24년 01월 30일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

24년 01월 29일 브리핑 보기

"3개월 후에 전세 뺄게요" 통보했다가…집주인 발끈한 까닭 [더 머니이스트-아하 부동산법률!]

https://v.daum.net/v/20240130073101811

"3개월 후에 전세 뺄게요" 통보했다가…집주인 발끈한 까닭 [더 머니이스트-아하 부동산법률!]

전세 계약 종료 기간을 앞두고 세입자가 늦게 해지 통보를 한 경우, 전세금 반환 시점에 대한 분쟁이 발생할 수 있다. 법적으로 계약 종료 2개월 전까지 해지 의사를 통보해야 하며, 이를 넘기면 묵시적 갱신이 적용되는데 그러나 주택임대차보호법에 따르면, 세입자가 늦게 해지 통보를 하더라도 통보일로부터 3개월 후에 해지 효력이 발생한다. 이는 계약 종료일이 아닌 통보 시점으로부터 3개월 뒤로 해지 효력이 있는 것을 의미한다.

 

'부메랑된 변동금리'..이주비 이자에 허리휘는 재건축

https://v.daum.net/v/20240130050127779

'부메랑된 변동금리'..이주비 이자에 허리휘는 재건축

재건축 이주비 대출의 이율 상승으로 조합원의 부담이 커지고 있다. 변동금리를 선택했던 조합원들은 최근 금리 상승의 여파로 부담이 증가했는데 반포주공1단지 재건축조합은 대출 금리 인하를 위해 은행에 협상을 시도했으나 아직 답변을 받지 못한 상태이다. 가구당 평균 대출액 10억원 기준, 이자 비용이 크게 증가해 추가 부담이 예상되며 현재 많은 재건축 조합들이 비슷한 상황을 겪고 있다. 금융사들은 금리 인하에 인색한 현실을 맞고 있습니다. 전문가들은 장기간의 정비사업을 고려해 비용을 고정하고 예측 가능성을 높이는 것이 현명할 수 있다고 조언했다.

토허제 풀려도 빌라 거래는 여전히 '꽁꽁'

https://v.daum.net/v/20240130050103757

토허제 풀려도 빌라 거래는 여전히 '꽁꽁'

토지거래허가구역 규제(토허제) 해제에도 불구하고 강남권 빌라 시장은 여전히 침체된 상태이다. 서울 강남구 대치4동 빌라촌 공인중개사들은 토허제 해제 효과를 체감하지 못하고 있으며, 거래가 줄어든 상태라고 보고하고 있다. 빌라 기피 현상은 통계에서도 명확하게 나타나고 있으며, 이는 주로 청년·1인 가구들이 월세로 이동하고 있는 추세 때문인데 이로인해 신축 빌라 착공 및 인허가 물량도 급감하였다. 정부는 빌라 시장 활성화를 위해 다양한 규제 완화 조치를 내놓고 있지만, 시장 회복은 아직 불투명한 상황이다.

 

GTX 호재에 수도권 등 수혜지역 집값 '들썩'

https://v.daum.net/v/20240129195402024

GTX 호재에 수도권 등 수혜지역 집값 '들썩'

정부의 수도권광역전철(GTX) 사업으로 평택, 인천 검단, 천안 등의 부동산 시장에 기대감이 커지며 아파트 호가가 상승하고 있다. 특히 평택은 GTX-A노선과 C노선 연장으로 큰 수혜가 예상되며, 이에 따라 수요자들의 관심과 계약이 증가하고 있지만 GTX 사업의 완전 개통 예상 시점이 2028년이고, 고금리 및 부동산 시장 침체 등의 요인으로 인해 집값 고공행진이 계속될 것으로 보기는 어렵다는 전망도 나오고 있다.

"시장 침체인데…" 제주에선 매매 5건 중 1건 최고가 "왜?"

https://v.daum.net/v/20240130050017706

"시장 침체인데…" 제주에선 매매 5건 중 1건 최고가 "왜?"

고금리 환경 속 전국 주택시장이 전반적으로 가격 하락을 겪고 있는 가운데, 제주도만은 두 자릿수 신고가 비율을 기록하며 상대적으로 강세를 보이고 있다. 제주도의 아파트 매매 신고가 비율은 19.1%로, 전국 평균 4.0%에 비해 높은 수치인데 이는 거래량 감소에 따른 결과로, 선별적으로 고품질 매물에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타낸다. 하지만 제주도의 아파트 거래량은 평년보다 낮으며, 고금리와 시장 위축으로 인해 신고가 움직임은 당분간 저조할 것으로 전망된다.

 

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