23년 09월 04일 오늘의 부동산 뉴스pic

오늘의 주목할만한 부동산 뉴스 5꼭지를 브리핑해드립니다.

 

23년 09월 01일 브리핑 보기

고분양가 논란 아파트도 완판… 청약시장 과열 경고등 켜졌다

https://v.daum.net/v/20230904050934712

고분양가 논란 아파트도 완판… 청약시장 과열 경고등 켜졌다

고분양가 논란을 불러일으켰던 경기 광명의 아파트가 초기 계약에서 90% 이상 팔린 것으로 나타났다. 미분양이 발생할 정도로 침체됐던 서울 분양시장에서도 평균 청약 경쟁률이 50대1을 넘어선 상황이며 이는 주택 수요의 가늠자인 분양 시장 경쟁이 치열해지고 있음을 시사하고, 앞으로 집값이 더 오를 가능성이 있음을 시사했다.

올해 8월 현재 서울 아파트 청약 경쟁률은 77대1로 상당히 높아졌다. 이는 아파트 분양가격이 상승하는 추세에도 불구하고 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있음을 나타냈다. 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 규제를 일부 해제하고 분양권 전매도를 허용하면서 청약 수요가 회복되고 있으며, 원자재값과 인건비 상승으로 분양가격이 계속 상승하면서 실수요자들 사이에서 청약에 당첨되는 것이 유리하다는 인식이 확산하고 있다.

그러나 분양 시장 경쟁이 치열해지면서 주택 공급 관련 지표는 나빠지고 있어 일부 지역에서는 과열 현상이 나타날 우려가 있는데 이는 주택 공급이 감소하면 2~3년 후에는 입주 물량에도 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 아파트값에 대한 불안 심리가 커지고 있다. 이에 정부와 관련 기관은 수요와 공급을 균형있게 조절하고 시장 안정을 위한 정책을 지속적으로 검토하고 있다.

 

[단독]너무 작고 출퇴근 어려워…외면받는 다자녀 특공

https://v.daum.net/v/20230903171717275

[단독]너무 작고 출퇴근 어려워…외면받는 다자녀 특공

한국토지주택공사(LH)의 자료에 따르면, 정부에서 공급한 사전청약 다자녀 가구 특별공급 가운데 절반 이상이 '미달'인 것으로 나타났다. 다자녀 특별공급은 미성년자 자녀가 셋 이상이며 무주택자인 가구를 위한 제도로, 건설량의 10% 정도를 해당 가구에게 공급한다. 그러나 출산율이 감소하면서 다자녀 가구가 많지 않으며, 해당 가구에게 공급되는 주택은 9억원 미만인 작은 주택에 한정되어 있어서, 주로 면적이 적은 주택과 수도권 외곽 지역에 공급되고 있는데 이로 인해 실수요자들이 해당 청약에 참여하지 않고 있다는 분석이 나오고 있다.

실제로 2021년부터 진행된 9차례의 사전청약 가운데 17개 지구에서 미달이 나타났으며, 주로 평형이 작거나 수도권 외곽에 위치한 지역에서 이런 현상이 발생했으며 이러한 상황에서도 '국민평형'인 전용면적 84㎡는 높은 경쟁률을 기록했다. 이러한 상황을 고려해 정부는 올해 11월부터 공공분양주택 다자녀 특별공급 기준을 3자녀에서 2자녀로 확대하기로 결정했다.

전문가들은 앞으로도 미달 사태가 반복될 수 있으며, 공급 물량이 줄어들 것을 염두에 두고 중대형 평형과 서울 및 근교 지역 중심으로 공급을 확대해야 한다고 지적하고 있다. 미달 사례처럼 수도권 외곽이나 가격이 높은 지역에서 다자녀 기준을 완화해도 채워지지 않을 가능성이 크다는 의견도 있다.

 

중년의 내 집 마련 결심... 종잣돈은 최소 50%부터 [중·꺾·마: 중년 꺾이지 않는 마음]

https://v.daum.net/v/20230904043050361

중년의 내 집 마련 결심... 종잣돈은 최소 50%부터 [중·꺾·마: 중년 꺾이지 않는 마음]

'내 집 마련'은 많은 사람들에게 가장 중요한 목표 중 하나다. 집은 단순히 거주 공간을 넘어 노후를 보장하는 안전장치로 여겨지기도 한다. 서민들에게는 더욱 중요한 주제이며, 집값은 보통 상승한다는 믿음이 깊게 뿌리를 내린다. 집을 가지고 있지 않는 경우에는 미래에 대한 불안감이 생길 수 있으며, 특히 중년기에는 더욱 민감해진다.

'내 집 마련'에 대한 고려는 매우 중요합니다. 여기에는 몇 가지 전략이 있다.

정보 수집: 부동산 시장에 대한 기본 지식을 습득하고, 관심 있는 지역을 조사하고, 부동산에 관한 정보를 수집하라. 부동산 관련 기초 지식, 주변 지역 탐방, 부동산 제도 및 금융 상품에 대한 이해가 필요하다.

자금 계획: '내 집 마련'에 필요한 자금을 계획하고 모아라. 종잣돈은 중요하다. 주택 구매에 필요한 예산을 설정하고 최소 50%를 마련하는 것이 안전한 방법이다.

대출 가능 여부 확인: 필요한 경우 대출 가능 여부를 확인하라. 대출금 규모를 파악하고 미래의 물가 상승을 고려하여 자금을 모으는 전략을 세워야 한다.

지역과 물건 선택: 집을 구매할 지역을 신중하게 선택하라. 주변 환경, 교육 시설, 교통 접근성을 고려해야 하며. 또한 역세권 대단지 아파트나 재개발 가능성이 있는 단독주택을 우선 고려하여, 가격이 저렴한 신규 아파트 분양을 공략하는 것이 좋다.

중년의 고려사항: 중년들은 종종 가족 수를 고려해 집 크기에 집착하기 마련이다. 그러나 한정된 자금으로 인해 실용적인 선택이 필요하며. 도심 외곽에 집을 마련하더라도 출퇴근 시간, 생활비 부담 등을 고려해야 한다.

실천: 마지막으로, '내 집 마련'을 실천하기 위해 행동으로 나서야 한다. 목표를 설정하고 그 목표를 달성하기 위한 계획을 수립하고. 당장 지금부터 시작하는 것이 중요하다.

부동산 시장은 미래에 대한 투자와 안전을 고려하는데 중요한 역할을 한다. 따라서 신중한 계획과 정보 수집이 필요하며, 자금 계획과 대출 가능 여부를 고려하여 현명한 결정을 내려야 한다.

 

 

'확증편향' 덧댄 '집값극단론'…냉철한 균형감이 먼저[박원갑의 집과 삶]

https://v.daum.net/v/20230904080139584

'확증편향' 덧댄 '집값극단론'…냉철한 균형감이 먼저[박원갑의 집과 삶]

경제 극단론자들이 왜 자주 등장하며 왜 극단적인 전망을 선호하는지에 대한 이유는 여러 가지가 있다:

주목 받기: 극단적인 전망은 일반적으로 주목을 끈다. 이러한 전망은 미래에 대한 높은 불안을 조장하며, 사람들은 자신의 경제 안전과 관련된 정보에 큰 관심을 갖게 된다. 따라서 경제 극단론자들은 많은 미디어와 주목을 받는 경향이 있다.

설득력을 키우기: 극단적인 전망을 내놓는 경제 전문가들은 종종 그들의 전문성과 지식을 강조하려는 목적이 있으며 경제 극단론을 내세우면 다른 전문가들과 대립하고, 그들의 견해와 차이를 부각시키는 데 도움이 된다.

책 출판과 매출: 경제 극단론을 책으로 출판하면 판매에 도움이 되는 경우가 많다. 극단적인 전망은 사람들의 호기심을 자극하고, 그 책을 구입하고 읽으려는 동기를 만들 수 있다.

경제 불안감을 이용: 극단적인 경제 전망은 종종 경제 불안을 조장하는 데 사용된다. 이는 금융 및 투자 기관에 이익을 주는 경우도 있으며, 일부 정치인과 이해관계를 가진 경우도 있다.

예측의 난이도: 경제는 복잡하고 다양한 변수들이 상호작용하기 때문에 미래를 정확하게 예측하기 어렵다. 극단적인 예측을 내놓으면 그 예측이 맞을 경우 전문가로 인정받을 가능성이 있고, 틀릴 경우에는 과거의 예측을 잊어버리는 경우도 많다.

그러나 중요한 점은 극단적인 경제 전망이 항상 현실적이거나 정확한 것은 아니라는 것이며. 경제에는 많은 변수가 영향을 미치고, 극단적인 전망이 실제로 일어날 확률은 상대적으로 낮을 수 있다. 따라서 이러한 전망을 들을 때 항상 비판적으로 생각하고, 다양한 의견과 정보를 고려하는 것이 중요하다.

 

“평당 520만원? 완전 혜자네!” 철근누락 시공사 교체파 물러선 이유 [부동산360]

https://v.daum.net/v/20230903165907825

“평당 520만원? 완전 혜자네!” 철근누락 시공사 교체파 물러선 이유 [부동산360]

원자재와 인건비의 급격한 상승으로 공사비가 상승하고 있다는 것은 부동산 및 건설 업계에 영향을 미치고 있는 중요한 요소 중 하나이다. 이로 인해 부동산 프로젝트와 주택 재개발 사업의 비용이 증가하고 있으며, 이는 주택 가격에도 영향을 미칠 수 있다.

원자재 가격 상승: 전 세계적으로 원자재 가격이 상승하고 있는데 이러한 원자재에는 철강, 시멘트, 목재, 유리 등 건설에 필요한 다양한 자재가 포함된다. 원자재 가격 상승은 건설 비용을 높일 뿐만 아니라 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있다

인건비 상승: 건설 프로젝트에서의 노동 비용이 증가하고 있다. 이는 건설 노동자의 임금 상승과 노동 시장에서의 경쟁으로 인한 것인데. 노동 비용 상승은 공사비 총액을 높이는 요인 중 하나이다.

부동산 가격에 미치는 영향: 부동산 시장에서는 공급과 수요의 상호작용이 가격 결정에 영향을 미친다. 공사비의 상승은 개발사 및 건설업체가 주택을 비싸게 팔아야 하거나 재개발 비용을 더 높게 부담해야 한다는 의미일 수 있다. 이로 인해 부동산 가격이 상승하거나 증가 속도가 높아질 수 있다.

부동산 시장의 여건에 따라 이러한 공사비 상승은 다양하게 반영될 수 있으며, 지역 및 부동산 프로젝트의 특성에 따라 다를 수 있는데. 따라서 부동산 시장 참여자들은 현재의 시장 동향과 공사비 상승의 영향을 면밀히 분석하고, 이에 따른 전략을 고려해야 할 것이다.

 

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